Conform OG 16/2022 pentru modificarea si completarea Legii nr. 227/2015 privind Codul Fiscal, abrogarea unor acte normative si alte masuri financiar – fiscale, publicata in M.Of. al Romaniei in 15.07.2022 , incepand 1 ianuarie 2023 contractele de inchiriere se inregistreaza obligatoriu la organele fiscale.
Astfel:
- Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendare și cele din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, au obligația înregistrării contractului încheiat între părți, precum și a modificărilor survenite ulterior, în termen de cel mult 30 de zile de la încheierea/producerea modificării acestuia, la organul fiscal competent (pct. 50 – OG 16/2022). Prezenta prevedere se aplica incepand cu contractele de închiriere încheiate începând cu 1 ianuarie 2023.
- În cazul contractelor de închiriere aflate în derulare la data de 1 ianuarie 2023, înregistrarea, la organul fiscal competent, a contractului încheiat între părți și a modificărilor survenite se efectuează în termen de cel mult 90 de zile de la data la care a intervenit obligația înregistrării acestora (pct. 57 – OG 16/2022).
Contribuabilii care obțin venituri din cedarea folosinței bunurilor au obligația estimării venitului anual impozabil/venitului net anual, după caz, pentru anul fiscal curent, în vederea stabilirii impozitului anual estimat, prin depunerea declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale până la data de 25 mai inclusiv a anului de realizare a venitului (pct. 51 – OG 16/2022).
În cazul veniturilor din cedarea folosinței bunurilor, venitul brut reprezintă venitul impozabil(pct. 43 – OG 16/2022).
În cazul veniturilor din cedarea folosinței bunurilor din patrimoniul personal, altele decât veniturile din arendă și din închirierea în scop turistic a camerelor situate în locuințe proprietate personală, cota de 10% se aplică asupra venitului anual impozabil estimat (pct. 52 – OG 16/2022).
ATENTIE!!! Pana acum venitul net obtinut din chirii se stabilea prin deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de cheltuieli de 40% asupra venitului brut. OG 16/2022 elimina aceasta prevedere.
Actul legislativ (OG 16/2022) este disponibil la urmatoarea adresa: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/257589